انبوه سازی چیست؟
طبق تعریف غلطی که از انبوه سازی در جامعه مطرح شده است به فردی که حدود بیست واحد مسکونی می سازد انبوه ساز گفته می شود و یا به مجموعه ای که حدود ده واحد مسکونی را دارد مجموعه انبوه سازی می گویند. این تعریف از انبوه ساز و انبوه سازی تعریفی غلط و کاملا اشتباه است که باید متولیان انبوه سازی در کشور به تعریف ساده تر و دقیق تر از انبوه سازی بپردازند. انبوه سازی پروژه ای است که از نظر تعداد و حجم در اندازه ای باشد که به همراه خود تکنولوژی جدید ایجاد کند. مسکن به عنوان سر پناه انسان ها همواره جزء نیازهای اولیه جامعه بشری است که پس از غذا و پوشاک، سومین نیاز اصلی افراد است و در جامعه امروز ما به عنوان یک جنس سرمایه ای نقش بزرگی در ایجاد امنیت اقتصادی برای شهروندان دارد.
از سوی دیگر، ساخت مسکن با حجم بالای گردش مالی و با ایجاد اشتغال پایدار و ثبات امنیت اجتماعی و اقتصادی همواره جزء اولویتهای تصمیم گیری مسئولان و دلتمردان بوده است. به همین دلایل است که سیاست انبوه سازی یک سیاست اصلی در ساخت وساز در ایران است که بعد از گذشتن دو دهه از انقلاب به طور جدی مورد توجه نهاد های مختلف بوده است.
مصوبات انبوه سازی در ایران
در قوانین و مصوبات کشور ما برای اولین بار در تصویب نامه سیاست ها و خط مشی های سازماندهی، حمایت و نظارت بر بازار تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۷۵ هیأت وزیران اشخاص حقیقی و حقوقی که می توانند در تولید و عرضه مسکن فعالیت نمایند مورد توجه قرار گرفتند و به منظور حفظ و ارتقا کیفیت و امکان کنترل کار ساخت وساز، به موجب ماده ۲ آن مقرر شد این اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی قبل از آغاز فعالیت، نسبت به دریافت پروانه اشتغال اقدام نمایند و وزارت راه و شهرسازی ( مسکن و شهرسازی وقت ) موظف به احراز صلاحیت و تعیین پایه و اعطای پروانه اشتغال شد.
رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور اعتقاد دارد که با توجه به مسوولیت وزارت صنایع در خصوص حمایت از تولید صنعتی مسکن، قطعا ورود شرکت مپسا برای حمایت از این طرح امری ضروری بوده است که طی چند ماه اخیر پیشرفت های خوبی در این زمینه حاصل شده است.
مزایای همکاری با گروه راز
سال فعالیت
متراژ پروژه های اجرا شده
تعداد پرسنل
گرفتن پروانه اشتغال به کار در انبوه سازی
انبوه سازی در ایران نسبت به سایر کشورها شکل خاص تر و متفاوت تری را به خود گرفته است. وقتی صحبت از انبوه سازی است فورا ساخت و سازهایی یکسان، مشابه، همزمان و به یک نیت، با مصالحی و ابزارهایی شبیه به هم به ذهن انسان خطور می کند و به همین دلیل است که استفاده کنندگان با چنین ساخته هایی به سختی مواجه می شوند. با توجه به این که کشورما یک کشور در حال توسعه است و مسکن یکی از شاخصه ها و مولفه های اصلی آن است باید مسئله ی ساخت و ساز و انبوه سازی مورد توجه ویژه ای قرار بگیرد.
یکی از راه ها برای کنترل ساخت و ساز ارجاع بخشی از کار به نهادها و بخش های خصوصی است. توان فنی و اجرایی می تواند جز موارد لازم برای تعیین صلاحیت انبوه سازی باشد. بر اساس تعریف قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، سازنده انبوه مسکن به اشخاص حقیقی و حقوقی اطلاق می شود که توانمندی لازم مدیریت و مسئولیت پدید آوری طرح ها، توانمندی تأمین و جذب سرمایه ،مدیریت تولید و عرضه مسکن و ساختمان را با به کارگیری فناوری های جدید صنعت ساختمان و در چار چوب مقررات ملی ساختمان تعیین شده و سایر قانون های مربوطه ی لازم به همراه پروانه اشتغال به کار دریافت کرده باشند.
شرایط انبوه سازی
- تحصیلات مناسب و مرتبط مدیرعامل و سایر مدیران پروژه
- میزان سوابق حرفه ای افراد اعم از شخص حقوقی و حقیق در پروژه
- میزان بودجه و توان مالی شرکت برای اجرای پروژه و میزان اعتبار آن در جذب سرمایه
- بررسی و تایید کارهای انجام شده و بررسی نمونه کارهای موفق قبلی
- بررسی شماره ی ثبت شرکت و مالکیت معنوی آن، بررسی رسمی آن در روزنامه های رسمی کشور و انطباق آن با اساس نامه و بررسی شرایط لازم شرکت و انطباق آن با قوانین ساخت و ساز انبوه در کشور
مازاد بر اینکه یک یک شخص حقوقی یا یک شرکت می تواند در زمینه ی سخت و ساز و مسکن فعالیت هایی داشته باشند اشخاص حقیقی نیز امکان فعالیت در زمینه ی ساخت و ساز و مسکن و انبوه سازی را دارند. سابقه حرفه ای،توان مالی، مدیرت منابع مالی، مطلوبیت کارهای مدیریت شده و عملکردها و تجربه های سابق موفق از جمله شرایط الزامی برای دریافت پروانه در زمینه های کلان سازی و انبوه سازی مسکن می باشد. علاوه براین لازم به ذکر است که در اینجا بیان کنیم سازنده ی حقیقی باید الزاما دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی، تجربی ی کاردانی در یکی از رشته های مربوط به ساختمان در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان ها در زمینه ی مربوطه باشند.
